Kira İhtar Süresi Ve Şekli

Ustaoglu Hukuk ve Arabuluculuk

KİRA

Bu çalışmada Kira ile TBK da özellikle noterlik uygulamaları için olan önemli hükümler incelenmiş, bazı fesih ve ihtar süreleri yıllara göre exell olarak hazırlanmış, Kira ihtar süresi ve şekli anlatılmıştır.

TBK -KİRA- BİRİNCİ AYIRIM

 

Kira sözleşme çeşitleri:

 

1-     Genel hükümlere tabi olanlar .

( TarIa, Arsa, Telefon baz istasyonu, çeşitli fuarlardaki tanıtım ofisleri vs TBK 299- 338)

2-     KONUT ve ÇATILI İŞYERİ -TBK 339 - 456

3-     Ürün Kirası — TBK 357 378

 

Uygulamada daha çok KONUT ve ÇATILI İŞYERİ kira sözleşmeleri ve biraz da GENEL HÜKÜMLERE tabi olanlar karşımıza çıkar.

Kira sözleşme süreleri (TBK 300)

1-    Belirli süreli

2-    Belirli olmayan süre için yapılanlar olmak üzere 2’ye ayrılır.

 

Konut ve Çatılı İşyeri kira sözleşmeleri BELİRLİ SÜRELİDİR. Sözleşmenin uzaması halinde BELİRSİZ SÜRELİ hale gelmez.

BELİRLİ SÜRELİ bu sözleşmeleri ancak KİRACI sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sona erdirebilir. (TBK 347)                                                        

KİRAYA VEREN ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak BELİRLİ SÜRELİ sözleşmeyi SONA ERDİREMEZ. (Ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden EN AZ 3 AY ÖNCE BİLDİRİMDE bulunmak şartı ile sözleşmeyi sona erdirebilir. TBK 347.

 

Belirli süreli sözleşmenin TBK 347/1 'e göre; 10 yıllık uzama sonundaki çekilecek ihtar        süresi hakkında çizelge yıllara göre aşağıdadır

BU ÇİZELGE 2024 YILI İÇİN GEÇERLİDİR.

TBK 347/1 deki 10 yıllık kira tahliye ihtar hangi tarihte çekilebilir?

2012 ilk sözleşme BAŞLANGIÇ tarihi.

2013 ilk sözleşme BİTİŞ tarihi

 

2014	1.Uzama yılı
2015	2.Uzama yılı
2016	3.Uzama yılı
2017	4.Uzama yılı
2018	5.Uzama yılı
2019	6.Uzama yılı
2020	7.Uzama yılı
2021	8.Uzama yılı
2022	9.Uzama yılı
2023	10.Uzama yılı (10 yıl doldu)
2024	Bu yıl İHTAR çekilebilir.

 Ancak bu ihtarın Kira BİTİM tarihinden, 3 AY ÖNCE bildirimi yani TEBLİĞİ ŞARTTIR.

Bu sebeple ihtar mümkünse BİTİŞ tarihinden en az 4 AY veya 3,5 AY önce  çekilirse TEBLİĞ yapılabilir.